#个人房贷将统一转换为LPR定价#

【五大行同日公告：8月25日起，#个人房贷将统一转换为LPR定价#】8月12日，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、邮储银行等五家国有大行均发布公告称，将于8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。上述五大行均在公告中表示，贷款定价基准只能 ​ 展开全文c

【五大行同日公告：8月25日起，#个人房贷将统一转换为LPR定价#】8月12日，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、邮储银行等五家国有大行均发布公告称，将于8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。上述五大行均在公告中表示，贷款定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。（每日经济新闻；CK）O五大行同日公告：8月25日起，个人房贷将统一转换为LPR定价 收起全文d

08月12日 14:14  来自 微博 weibo.com

【什么是LPR？你的房贷合同未来将以它为准】#个人房贷将统一转换为LPR定价#！日前，工农中建邮储等5大行发公告称，8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。是不是有点懵了？看视频吧，看完就都明白了。（东方财富网；CK）L东方财富网的微博视频 ​

08月12日 15:56  来自 微博 weibo.com

#个人房贷将统一转换为LPR定价# LPR转换会不会影响你的房贷？我们该如何选择LPR？重定价日小技巧，需要的人赶紧看过来！（cr:我不是李连杰） L热门资讯第一线的微博视频 ​

08月12日 15:45  来自 360安全浏览器

【#个人房贷将统一转换为LPR定价#】
很多人可能至今都还不了解LPR到底是什么？
LPR是指贷款市场报价利率，是由中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行等18家银行，统一报价之后求出的平均值，是银行给到最优质用户的贷款利率。LPR利率每个月都会变动，它是根据市场来变，所以，选择了这个 ​ 展开全文c

【#个人房贷将统一转换为LPR定价#】
很多人可能至今都还不了解LPR到底是什么？
LPR是指贷款市场报价利率，是由中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行等18家银行，统一报价之后求出的平均值，是银行给到最优质用户的贷款利率。LPR利率每个月都会变动，它是根据市场来变，所以，选择了这个贷款利率，那后面每个月的还款额都是不一样的。
值得注意的是，一旦选择了LPR，就无法更换，必须一直按照这个来计算贷款金额。所以，很多人都担心选择了LPR，每月还款额不固定，那挺有风险的，如果居高不下，那不是要还更多钱。长远来看确实不好说，但是从近期来看，还款额比固定利率是要低。
选择了LPR，利率到底是怎么算的？2019年12月公布的5年期以上LPR是4.8%，如果你的商业贷款利率是5.3%，那么基点就是5.3%-4.8%=0.5%，选择LPR方案，还贷款利率就是LPR+0.5%。比如，今年7月份的LPR是4.65%，那还款利率就是4.65%+0.5%=5.15%，比之前的5.3%贷款利率就要低。因此，按照这个公式来算，就非常清楚自己每个月的还款利率了。
#房贷# 收起全文d

08月12日 15:31  来自 iPhone 7 Plus

#个人房贷将统一转换为LPR定价#【五大行同日公告：#五大行8月25日起对个人房贷统一转换为LPR定价#】今日工建农中邮储五家国有大行同时发布公告，将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR定价方式。公告同时明确，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月3 ​ 展开全文c

#个人房贷将统一转换为LPR定价#【五大行同日公告：#五大行8月25日起对个人房贷统一转换为LPR定价#】今日工建农中邮储五家国有大行同时发布公告，将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR定价方式。公告同时明确，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。 收起全文d

08月12日 14:06

商业房贷利率可以二选一，那么LPR利率和固定利率哪个合算？LPR利率是什么？哪一种方式对你以后的贷款更有利？cr：李永乐 #个人房贷将统一转换为LPR定价# #涨姿势视频# L冷面大湿兄的微博视频 ​

08月12日 15:41  来自 微博视频

#个人房贷将统一转换为LPR定价#这很正常，写的明明白白的，你原来就是浮动利率，现在给你调整新的浮动方式，而且你转换后当下利率水平还不变，等未来到了约定调整时间，如果那时LPR降低了，你的利率也会低，如果高了，你的利率也会高。所以，总结:
1.转换哪一种也不会影响你当下的利率水平，和之前保持 ​ 展开全文c

#个人房贷将统一转换为LPR定价#这很正常，写的明明白白的，你原来就是浮动利率，现在给你调整新的浮动方式，而且你转换后当下利率水平还不变，等未来到了约定调整时间，如果那时LPR降低了，你的利率也会低，如果高了，你的利率也会高。所以，总结:
1.转换哪一种也不会影响你当下的利率水平，和之前保持一致
2.这就和你愿意一年一调薪(浮动)，还是一直就是一样的薪水(固定)一样
3.原来你就是浮动，现在多给你一次选择机会，可以调整成固定
所以，央行是这么操作的:你原来不就是浮动嘛，都是商业银行选好的你没得选。喏,现在多了次选择机会喽，啥？给你机会你还不会选了?不会选，就按默认继续浮动喽，就这么个意思啦~ 收起全文d

08月12日 17:44  来自 vivo iQOO生而强悍

#个人房贷将统一转换为LPR定价#
关于房贷是选择LPR跟随，还是选择固定利率，其实就是选择30年现有利率不变，还是选择跟着央行的动态利率走。

选LPR跟随的话，未来利率下跌就赚了，利率上涨就亏了，未来利率上涨主要有以下两种可能性:
1、中国经济焕发活力，重新掀起增长高潮，GDP重回7%+的增速。
2、 ​ 展开全文c

#个人房贷将统一转换为LPR定价#
关于房贷是选择LPR跟随，还是选择固定利率，其实就是选择30年现有利率不变，还是选择跟着央行的动态利率走。

选LPR跟随的话，未来利率下跌就赚了，利率上涨就亏了，未来利率上涨主要有以下两种可能性:
1、中国经济焕发活力，重新掀起增长高潮，GDP重回7%+的增速。
2、央行滥发货币，国内出现恶性通胀，央行被迫大幅提高利率。

客观的讲，这两个可能性都挺低的，中国最有可能的未来还是随着体量的增大，经济增速越来越慢，随之货币利率也逐渐下降，一些发达国家和地区的利率如下：
香港0.3%，日本-0.1%，英国0.75%，澳洲0.75%，瑞士-0.75%，加拿大1.75%，美联储1.5-1.75%，欧洲0%。

我们现在的LPR是4.7%左右，除非出现重大历史倒退，否则我们未来的趋势还是大概率向下靠拢。

结论：选固定利率小概率占便宜，选LPR跟随大概率不吃亏。 收起全文d

08月12日 16:09  来自 新闻超话

#个人房贷将统一转换为lpr定价# 我阅读了大量的资料，对照了自己的情况（年利率，贷款时间），决定不转LPR，这是个人决定，我也不会建议他人做和我一样的决定，因为任何投资建议都是这样：得利的时候他人未必感激，亏损的时候会落埋怨。我看到很多人转或不转LPR，是依据专家的建议，个人觉得，还是要自 ​ 展开全文c

#个人房贷将统一转换为lpr定价# 我阅读了大量的资料，对照了自己的情况（年利率，贷款时间），决定不转LPR，这是个人决定，我也不会建议他人做和我一样的决定，因为任何投资建议都是这样：得利的时候他人未必感激，亏损的时候会落埋怨。我看到很多人转或不转LPR，是依据专家的建议，个人觉得，还是要自己了解其中的关窍，每个人情况不同，专家的建议也不一定对——包括我这个建议也不一定对。 收起全文d

08月12日 22:36  来自 微博 weibo.com

#个人房贷将统一转换为lpr定价# 这几天被LPR刷屏了，有的说利率低就不用转，高才需要转。我的理解是目前的情况看，转比不转要划算。未来经济压力大，央行降基准利率的趋势成为可能，而且目前银行也普遍认为2021基准利率会从目前的4.8调整为4.65。那意味着改成浮动利率后，明年你的利率会降15个基点。境 ​ 展开全文c

#个人房贷将统一转换为lpr定价# 这几天被LPR刷屏了，有的说利率低就不用转，高才需要转。我的理解是目前的情况看，转比不转要划算。未来经济压力大，央行降基准利率的趋势成为可能，而且目前银行也普遍认为2021基准利率会从目前的4.8调整为4.65。那意味着改成浮动利率后，明年你的利率会降15个基点。境外很多国家目前已经是接近零利率了。
如下是浮动利率的计算方法。
——————-
第一步：确定点差
【点差=转换前的房贷利率-相应期限LPR】
比如说，您房贷是上浮10%，按照现在执行的利率水平4.9%计算，您转换前的房贷利率就是5.39%。按照央行规定，在个人房贷转换期间均锚定2019年12月的LPR，该月5年期以上LPR为4.8%。
根据上述，您的点差=5.39%-4.8%=0.59%或59个基点。
点差在合同剩余期限内固定不变。
第二步：确定房贷利率
【转换后的房贷利率=重定价日的相应期限LPR+点差】
转换为LPR时可以重新约定重定价周期，商业性个人住房贷款的重定价周期最短为一年，也就是说一年内房贷利率不会发生变化。据记者了解，多家银行可选择的重定价日为每年1月1日，或按贷款放款日对应的日期。
假如您的重定价日为1月1日，那么2020年由于锚定2019年12月LPR，您的房贷利率不会发生变化。而2021年转换后的房贷利率=2020年12月的LPR（假设为4.60%）+0.59%=5.19%，较2020年将下降20个基点。
也就是说，这次重定价日的LPR比上次变化了多少，您的房贷利率也就会调整多少。 收起全文d

18分钟前  来自 iPhone客户端

#个人房贷将统一转换为LPR定价# 我的房子利率的4.几 改了固定 我弟弟的房子是5.39 是改浮动的比较合适吗 有没有知道的 ​

35分钟前  来自 iPhone客户端

#个人房贷将统一转换为LPR定价# 不知道说什么好，反正国家政策我都坚决支持。听懂掌声。 ​

今天 20:16 转赞人数超过100  来自 微博搜索

#个人房贷将统一转换为LPR定价#工行真神奇，本来想固定利率，怎么转都是lpr
大家问清楚再整。 ​

今天 19:53 转赞人数超过10  来自 Android

#个人房贷将统一转换为lpr定价# 【未如期选择或批量转换，你的房贷“换锚”谁做主？】工、农、中、建四大行12日发布公告称，自8月25日起，将对符合条件且尚未办理定价基准转换的个人住房贷款进行批量转换，统一调整为贷款市场报价利率(LPR)定价。面对8月底即将结束的存量房贷“换锚”，你将怎样选择？ ​ 展开全文c

#个人房贷将统一转换为lpr定价# 【未如期选择或批量转换，你的房贷“换锚”谁做主？】工、农、中、建四大行12日发布公告称，自8月25日起，将对符合条件且尚未办理定价基准转换的个人住房贷款进行批量转换，统一调整为贷款市场报价利率(LPR)定价。面对8月底即将结束的存量房贷“换锚”，你将怎样选择？是主动明确定价方式，还是等待银行批量转为LPR？O未如期选择或批量转换，你的房贷“换锚”谁做主？ 收起全文d

今天19:38  来自 微博 weibo.com

#个人房贷将统一转换为lpr定价#
之前还想转就转
现在就是鼓捣转了
总感觉是场阴谋 2成都 ​

今天19:29  来自 小米9 Pro 5G

#个人房贷将统一转换为lpr定价#
转lpr能是个好事儿吗
我感觉我4.9没有必要冒这个险吧
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今天19:05  来自 iPhone客户端

#个人房贷将统一转换为LPR定价#买房之前，你必须知道的事，拒绝被坑！

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今天 19:02 转赞人数超过60  来自 皮皮时光机

【 什么是LPR？你的房贷合同未来将以它为准】#个人房贷将统一转换为LPR定价#！日前，工农中建邮储等5大行发公告称，8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。是不是有点懵了？看视频吧，看完就都明白了。L东方财富网的微博视频 ​​​

今天18:55

#个人房贷将统一转换为LPR定价#卧槽，4.6比较低了，不打算转，能不能不动啊 ​

今天18:53  来自 iPhone客户端

#个人房贷将统一转换为LPR定价#大家好多疑问是吗？我给大家一个简单的答案！

以下是我和银行经理的对话，简单一句话，截止到8月20日，你如果不进行操作，将自动转到LPR定价，我是赶紧下手机银行app确定回「固定利率」了。你呢？ ​

今天 18:30 转赞人数超过300

【五大行同日公告：8月25日起，#个人房贷将统一转换为LPR定价#】8月12日，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、邮储银行等五家国有大行均发布公告称，将于8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。上述五大行均在公告中表示，贷款定价基准只能 ​ 展开全文c

【五大行同日公告：8月25日起，#个人房贷将统一转换为LPR定价#】8月12日，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、邮储银行等五家国有大行均发布公告称，将于8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。上述五大行均在公告中表示，贷款定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。房产 收起全文d

今天18:16  来自 房产超话

#个人房贷将统一转换为LPR定价#工行挺奇妙的，确认书我已经签的按固定利率，可进去显示已按LPR定价。
我想了想，我的理解的是都叫按LPR定价，在LPR定价基础上分为按LPR浮动和固定。
只不过在宣传和传播上又把LPR和固定变成2选1。 ​

今天 18:09 转赞人数超过40  来自 iPhone 11 Pro Max

#个人房贷将统一转换为LPR定价#
诱奸不成，改强奸？
年初那会儿是如果你不管这个，那房贷就是用固定利率，主动申请会变成LPR；
现在是如果你不管，房贷就要变成LPR了，想用固定利率需要自己去申请。
目前还没买房的，日后只能用LPR，固定利率不会再有了。 ​
到底是LPR合适还是固定利率合适？我个人 ​ 展开全文c

#个人房贷将统一转换为LPR定价#
诱奸不成，改强奸？
年初那会儿是如果你不管这个，那房贷就是用固定利率，主动申请会变成LPR；
现在是如果你不管，房贷就要变成LPR了，想用固定利率需要自己去申请。
目前还没买房的，日后只能用LPR，固定利率不会再有了。 ​
到底是LPR合适还是固定利率合适？我个人认为，利率在5.8%以上的转换LPR比较合适，5.8%以下的能不转就不转吧，选固定利率你不会得便宜，倒不会吃亏。某音上许多砖家说，长期来看，中国会走国外利率持续走低的路子。对此我不敢苟同，很简单的一个道理，LPR再低它能低过公积金的3.25%吗？答案是，绝无可能！ 2大连·天兴·罗斯福国际中心 收起全文d

今天 18:05 转赞人数超过20  来自 iPhone客户端

#个人房贷将统一转换为LPR定价#目前各大银行都已经跟进这种做法，很遗憾，我们的银行、我们的金融系统离真正的法治可能还有距离。
商业银行实际上是在推行人民银行的政策，商业银行的主管部门是银保监会，而去银保监会的官网可以查看一下其领导班子构成，其领导班子成员跟人民银行有很多交叉……
这个 ​ 展开全文c

#个人房贷将统一转换为LPR定价#目前各大银行都已经跟进这种做法，很遗憾，我们的银行、我们的金融系统离真正的法治可能还有距离。
商业银行实际上是在推行人民银行的政策，商业银行的主管部门是银保监会，而去银保监会的官网可以查看一下其领导班子构成，其领导班子成员跟人民银行有很多交叉……
这个事情如果继续推进，只能走法院起诉，然这个过程实际上就非常耗费精力了……这实际上造就了消费者的抗争成本无穷大，面对这样的肆无忌惮的霸王行为，消费者该怎么办呢？以前我都是一个自干五，结果这件事，我只能呵呵了，说好的法治呢 2瑞典·斯德哥尔摩 收起全文d

今天18:01  来自 iPhone客户端

#个人房贷将统一转换为LPR定价#强制的？我可以不办吗？ ​

今天18:01  来自 iPhone X

利率转不转？强制转？关于LPR，别误读！别担心！
#个人房贷将统一转换为lpr定价# L豪哥聊房的微博视频 ​

今天17:57  来自 房地产 · 视频社区